Stadtrat Ludwig: SMART Wohnen in Simmering

250 besonders preiswerte SMART-Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße

Nach dem Bauträgerwettbewerb "Sonnwendviertel II" mit rund 300 SMART-Wohnungen stehen nun weitere SMART-Wohnungen vor ihrer Realisierung. In der Lorenz-Reiter-Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk werden 250 Wohneinheiten der insgesamt 469 geförderten Mietwohnungen als "smarte" Variante umgesetzt.

Die Neubauprojekte sind als Sieger eines kürzlich vom wohnfonds_wien durchgeführten Bauträgerwettbewerbs hervorgegangen. Die ExpertInnenjury beurteilte insgesamt 14 Beiträge für drei Bauplätze mit einer Gesamtfläche von rund 26.200 m2.

Die zwei Siegerprojekte und der Fixstarter punkteten neben den für SMART-Wohnen leistbaren Bruttomieten von maximal 7,50 Euro pro Quadratmeter und geringen Eigenmitteln von maximal 60 Euro pro Quadratmeter vor allem mit flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Die Wohnungen stellen damit ein in jeder Hinsicht sehr attraktives Angebot dar.

"Das Verfahren in der Lorenz-Reiter-Straße ist die konsequente Weiterführung unserer im Mai 2012 ins Leben gerufenen Initiative, ein hochwertiges, innovatives und ökologisch sowie insbesondere kostengünstiges Wohnungsangebot zu schaffen. Im Sinne einer hohen Alltagstauglichkeit zeichnen sich diese besonders preiswerten SMART-Wohnlösungen durch intelligente, kompakte Grundrisse mit effizienter Flächennutzung aus", erklärte Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.

Die Gesamtbaukosten aller Projekte in der Lorenz-Reiter-Straße betragen rund 56,5 Mio. Euro, die Stadt Wien unterstützt die Errichtung der Wohnhausanlagen mit beträchtlichen Fördermitteln im Ausmaß von rund 22,3 Mio. Euro.

Vorgaben des Bauträgerwettbewerbs

Mindestens 50% der Wohnungen waren als SMART-Wohnungen zu realisieren. Für die SMART-Wohnungen war ein verbindlicher Schlüssel an unterschiedlichen Wohnungstypen vorgegeben: Typ A (1 Zimmer) und Typ B (2 Zimmer) sollten die Hälfte der Wohneinheiten darstellen, die verbleibende Hälfte war als Typ C (3 Zimmer) auszuführen. Weiters war die Wohnungsgröße für Typ-A-Wohnungen auf 40 m2 Nutzfläche im Durchschnitt, Typ-B-Wohnungen auf 55 m2 und Typ-C-Wohnungen auf 70 m2 begrenzt.

Gefordert waren zudem unterschiedliche Ausstattungsvarianten, beginnend mit einer einfachen, kostengünstigen, selbstverständlich aber kompletten Basis-Ausstattung. Baustoffe, Materialien und Ausführung waren auf Wertbeständigkeit und möglichst geringe laufende Kosten (Energie, Heizung, Wasserverbrauch etc.) auszulegen.

Die Sieger-Projekte im Überblick

• Siegerprojekt Bauplatz 1 Fixstarter
  • Die Eckdaten:
    81 geförderte SMART-Wohnungen
    55 geförderte Mietwohnungen mit Superförderung
    Bauträger: Sozialbau
    Architekten: Peter Lorenz Ateliers ZT GmbH Atelier Hayde Architekten ZT GmbH
    Freiraumplanung: Rajek Barosch Landschaftsarchitektur
    Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis August 2015
  • SMART-Qualitäten:
    Alltagstaugliche Optimierung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche: keine Wohnzimmer als Durchgangsräume, gut zu möblierende Zimmer, ausreichend große Küchen, ausreichend große private Freiräume
    differenzierte Grundrisse: unterschiedliche Grundrissvarianten durch Ergänzen von Trennwänden möglich
    Mitbestimmung bei verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und sanitären Einrichtungsgegenständen
    Mitbestimmung bei der Möblierung des Kinderspielraums
    Hausbetreuer Neu mit eigenem Büro in der Anlage
  • Das SMART-Wohnungsangebot:
    2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m2 bis 69,6 m2 Nutzfläche).
    Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen ausgestattet.
  • SMART - die Kosten:
    Eigenmittel: ca. 55 Euro/m2 Nutzfläche
    monatliche Kosten: ca. 7,45 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)
    
    
• Bauplatz 2 Siegerprojekt
  • Die Eckdaten:
    46 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
    46 geförderte SMART-Wohnungen
    89 geförderte Mietwohnungen
    1 sozialpädagogische Wohngemeinschaft der MA 11
    Bauträger: Migra und Heimbau
    Architekten: trans_city GmbH
    Freiraumplanung: DI Anna Detzlhofer
    Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015
  • SMART-Qualitäten:
    Grundrisse als Katalog von "Bausteinen" flexibel nach MieterInnenwunsch anpassbar
    ein "Flex"-Raum je Wohnung - kompakte Multifunktionsfläche
    kompakte - erweiterbare Nasszellen, in Wohnungsmitte angeordnet
    große private Freiflächen ( rd. 18 m2 Balkon/Terrasse je Wohnung)
    Grundrisslösungen speziell für AlleinerzieherInnen
    Abstellraum in jeder Wohnung
    Hausbetreuer Neu mit eigener Wohnung in der Anlage
    Kooperation mit dem Verein Wiener Frauenhäuser für Starterwohnungen (5 bis 10 Wohnungen)
  • Das SMART-Wohnungsangebot:
    2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (54,6 m2 bis 70 m2 Nutzfläche).
    Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder NutzerInnengärten ausgestattet.
  • SMART - die Kosten:
    Eigenmittel: 60 Euro/m2 Nutzfläche
    monatliche Kosten: 7,30 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)
    
    
• Bauplatz 3 Siegerprojekt
  • Die Eckdaten:
    77 geförderte SMART-Wohnungen mit Superförderung
    73 geförderte Mietwohnungen
    betreute Wohngemeinschaft - 10 Garconnieren
    Bauträger: Heimbau
    Architekten: S & S Architekten
    Freiraumplanung: Carla Lo Landschaftsarchitektur
    Geplanter Errichtungszeitraum: März 2014 bis November 2015
  • SMART-Qualitäten:
    Kompakte Wohnungen als offene Grundrisse, die raumteilend möbliert werden können
    hoher Grad an Flexibilität und Mitbestimmung während des Lebenszyklus des Hauses
    Sonderwunschpaket für Bodenbeläge
    Partizipationsprozess bei Entwicklung der Wohnungen (Wohnungskatalog) in früher Planungsphase
    BewohnerInnenbeirat
    Hausbetreuungsbüro - externe Hausbetreuung mit fixen Anwesenheitszeiten
  • Das SMART-Wohnungsangebot:
    1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (36,7 m2 bis 65,4 m2 Nutzfläche)
    Alle Wohnungen sind mit Loggien, Balkonen oder Terrassen ausgestattet.
  • SMART - die Kosten:
    Eigenmittel: ca. 60 Euro/m2 Nutzfläche
    monatliche Kosten ca. 7,02 Euro/m2 Nutzfläche (inkl. BK und MWST, exkl. Heizung und Warmwasser)

Das SMART-Programm

Komplett, kompakt und kostengünstig diese Anforderungen müssen die neuen SMART-Wohnungen erfüllen. Der Begriff SMART, der im allgemeinen Sprachgebrauch u. a. als Synonym für intelligent, raffiniert, schlau und pfiffig steht, bringt das Wesentliche auf den Punkt: SMART-Wohnungen basieren auf innovativen und intelligenten Lösungen. Es werden Komplettlösungen angeboten, die besonders durchdacht und alltagstauglich sind. Intelligente Grundrisse sorgen dafür, dass wirklich alle Wohnflächen optimal genutzt werden können. Mietkosten für Flächen, die man nicht unbedingt benötigt, werden auf diese Weise vermieden.

Ziel ist es, in einer ersten Tranche rund 2.300 SMART-Wohnungen an verschiedenen Projektstandorten zu realisieren. "SMART-Wohnungen sind Teil des geförderten Wiener Wohnbauprogramms. Sie werden neuen Anforderungen und individuellen finanziellen Möglichkeiten gerecht und sind vor allem Beispiel dafür, dass erschwingliche Mieten nicht auf Kosten der Wohnqualität gehen müssen", so Ludwig.

SMART-Wohnungen, die eine zeitgemäße Ergänzung zum vielfältigen Wohnungsangebot der Stadt Wien darstellen, richten sich vor allem an Jungfamilien, AlleinerzieherInnen, Paare, SeniorInnen und die wachsende Zahl an Singles.

Service

Ab sofort gibt es für InteressentInnen für eine der SMART-Wohnungen in der Lorenz-Reiter-Straße die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.

• Wohnservice Wien
  E-Mail: smart@wohnservice-wien.at
  www.wohnservice-wien.at

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